12月22日，北京市住房城乡开荒委、北京市住房资金贬责中心、东谈主民银行北京市分行、国度金融监督贬责总局北京监管局、北京市高档东谈主民法院等部门对《北京市商品房预售资金监督贬责主义》、《对于加强本市商品房预售资金使用贬责的见告》进行了立异，草拟了《〈北京市商品房预售资金监督贬责主义（2023年立异版）〉征求倡导稿》（下称《主义》）全球信誉最好的网投平台，并向社会公开征求倡导。

本次《主义》的遑急搬动在于监管主体的编削。《主义》将监管主体由交易银行搬动为政府，监管原则由“政府指点、银行监管、多方监督、专款专用”搬动为“政府监管、社会监督、专户收存、专款专用、审定支拨、违纪追责”。

《主义》还创新弃取施工总承包单元凭证工程造价提倡要点监管额度及各节点用款额度后，由区住房城乡开荒主宰部门轮廓姿首录用使用要求及开荒企业风险情况等成分审定。

受访内行以为，《主义》强化了属地住建部门对预售资金用款的审核职责。北京市强化预售资金监管，将有助于辞谢姿首风险，强壮购房者预期，对商场信心提振或将起到积极作用，将来瞻望将有更多城市跟进。

监管主体由交易银行搬动为政府

新《主义》共分为总则、一般步调、预售资金收存与支取、监督贬责四部分。新《主义》主要作了五方面遑急搬动：

一是将监管主体由交易银行搬动为政府，监管原则由“政府指点、银行监管、多方监督、专款专用”搬动为“政府监管、社会监督、专户收存、专款专用、审定支拨、违纪追责”。

二是引入北京市住房资金贬责中心（下称资金中心）手脚具体监管业务承担部门，进展其孤独性和资金贬责专科性上风，强化对交易银行的实施监管，确保对预售资金监管新的要求落实到位。

三是在详情监管额度的责任中，创新弃取施工总承包单元凭证工程造价提倡要点监管额度及各节点用款额度后，由区住房城乡开荒主宰部门轮廓姿首录用使用要求及开荒企业风险情况等成分审定。更好保险要点监管额度资金，能隐敝姿首建安老本，辞谢姿首资金风险。

四是完善社会多方监督机制，绝顶是要求购房主谈主应将所支付的购房款存入市住房城乡开荒委、资金中心派别网站公示的姿首预售资金监管账户，并实时稽察、比对监管账户信息，确保个东谈主购房款一谈存入监管账户。

五是对原《主义》等差别理、不符合行业发展新场所的联系步调一并进行了优化。

购房主谈主可查询姿首要点监管额度内资金余额

在商品房预售资金的监管主体由交易银行搬动为政府的同期，《主义》也对各项要点监管额度及各节点用款额度的详情、房款调和归集、预算资金支取要求作出注意步调。

对于要点监管额度，《主义》步调，应与预售决策中明确、预售契约中商定的录用轨范相符合。资金中心对要点监管额度内的资金进行要点监管，姿首推动、集团公司不得以任何样式抽调要点监管额度内资金。

对于节点用款额度，《主义》步调，姿首用款筹办按照地下结构完成、主体结构完成、终了验收备案、初次登记完成四个门径缔造资金使用节点。开荒企业应合资自己资金景色、融资能力，合理详情每个节点的用款额度。

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在房款调和归集方面，《主义》步调，购房主谈主支付的定金、首付款、按揭贷款、分期购房款和其他面目的购房款等预售资金，应一谈径直存入监管账户，由资金中心按开荒企业、预售证姿首、楼栋、房号、购房主谈主、资金种类、金额等进行记号。预售资金参加监管账户后，应当先用于归集要点监管额度资金。

《主义》明确，购房主谈主可通过资金中心网站等查询本东谈主入账信息和姿首要点监管额度内资金余额。

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在预算资金支取要求方面，《主义》步调，要点监管额度内资金未能隐敝后续开荒用度时，开荒企业不得使用要点监管额度内资金支付开荒用度；要点监管额度内资金可隐敝后续开荒用度时，开荒企业可按照用款筹办、资金使用节点央求支取要点监管额度内资金，但应确保支取后，剩余资金仍可隐敝后续开荒用度。

《主义》步调，支取要点监管额度内资金时，由开荒企业按步调向资金中心提倡央求，资金中心现场踏勘后，提倡初审倡导，区住房城乡开荒部门审核甘心后由资金中心支付。经办银行可相助资金中心进行现场踏勘。

将来或有更多城市跟进强化预售资金监管

但连年来，跟着房地产商场供求关系的要紧变化，预售资金监监责任也濒临着新场所、新问题。住房城乡开荒部在屡次会议上强调要加强预售资金监管，并会同东谈主民银行、银保监会发布《对于表率商品房预售资金监管的倡导》。同期，最高法、住建部、东谈主民银行发布《对于表率东谈主民法院保全实施措施 确保商品房预售资金用于姿首开荒的见告》。

对于本次商品房预售资金监管主体由交易银行改为政府，中指筹办院商场筹办总监陈娴静对记者说，《主义》强化了属地住建部门对预售资金的监管背负，明确属地住建部门对预售资金用款的审核职责。同期引入了资金中心手脚具体监管业务承担部门，进展其孤独性和资金贬责专科性上风，强化对交易银行的实施监管，确保对预售资金监管新的要求落实到位。

“银行监管模式下，确乎很难幸免资金被挪用。”广东省住房策略筹办中心首席筹办员李宇嘉对记者默示，预售资金监管的寰球属性凸起，监管是否严格，径直关系到屋子能否顺利录用，保险小业主的权益。

陈娴静以为，北京市这次立异《主义》，是落实12月21日住建部部长倪虹在世界住房和城乡开荒责任会议中“保交楼落实属地背负，加强预售资金监管”的要求，北京强化预售资金监管，将有助于辞谢姿首风险，强壮购房者预期，对商场信心提振或将起到积极作用，将来瞻望将有更多城市跟进。

责编：叶舒筠\" Type=\"normal\"-->

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