换手机、换汽车，不少东说念主可能已经风尚通过平台以旧换新的操作。但如果是换房，也有阶梯终了“买新卖旧一条龙”吗？

近期，为了开释新址购买力、提高房地产阛阓的流动性，不少城市尝试推出“以旧换新”购房计谋。有了房地产拓荒企业和经纪机构的联手，能否的确让“换新”无黄雀伺蝉？

多地加入饱读吹“换新购”行列

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买房对于个东说念主和家庭来说无疑王人是件大事。要是思置换新址，手头资金却不鼓胀，则又会多一层费神：若等着旧屋子先卖掉，中意的新址已售出若何办？

已有多地针对这一关节张开探索。10月20日，据“宁波住建”公众号音问，由宁波市住房和城乡建筑局指点，宁波市房地产业协会主持的住房“换新购”步履讲求运转，首批34个楼盘加入“买新卖旧”。

宁波这次推出的所谓“换新购”处事，指的是购房者出售二手住房、换购新建商品住房。主要分为三个要领：一是签署左券，明确房源；二是锁定房源，优先售卖；三是字据成交与否，履行合同。

不错看出，“换新购”处事和购房者自行房屋置换的分辨，主要在于有联系机构参与和推动这也曾由。对于不少东说念主牵记的原房源卖不出去的问题，宁波这次明确：在左券规依期限内（倡议期限为30至90天内，具体以左券商定为准），经纪机构通过“优先卖”处事，帮客户通过线闲雅量歪斜、牙东说念主端线上线下聚焦推行加速二手住房销售。

宁波市房地产业协会联系负责东说念主示意，推出“换新购”处事方法，赈济“以小换大”、“买新卖旧”，旨在更好阐扬一二手房阛阓梯度滥用和联动效应，加速房产置换效果，更好地知足市民改善住房的需求。同期，也切实削弱市民购房包袱、享受更多实惠，提高阛阓活跃度，促进房地产阛阓安逸健康发展。

此外，据江苏省连云港市住建局官网10月17日音问，连云港在《对于进一步促进住房滥用活跃房地产阛阓的示知》中建议，饱读吹房地产拓荒企业、经纪机构为参与“换新购”的购房者提供专属房源和优惠决策。

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同期，连云港也更进一步，建议探索“卖旧换新”新面孔，对已出让未建筑含有配建保险性住房的拓荒样式，允许交纳保险性住房易地建筑费，由国企平台限期收购“卖旧”的房屋行动保险性住房或东说念主才房使用，保险“换新”无黄雀伺蝉。

各地对“以旧换新”的鼓舞也各有特色。浙江省海宁市日前发布房产新政，其中提到饱读吹房产“以旧换新”，2023年9月27日至2024年9月26日历间，饱读吹房企购买意向购房主说念主的存量房，对房企购买存量房的，予以企业总购房款2%的财政补贴。

能否大边界推行？

如斯看来，当今各地推出的“以旧换新”主要有两种情况：一是购房者交纳定金锁定新址后，中介挂牌旧房并在一依期限出售，卖出则合同奏效，反之则退还定金；二是购房者通过补差价购得新址，房企或其他第三方着手收购旧房。

“‘以旧换新’不是新的计谋，这两年各地王人有立异，它不是浅薄的中介襄助卖二手房和买新址。” 易居联系院联系总监严跃进指出，一个遑急区别即是旧房的出售是有兜底机制的，这就使得换房的详情趣增多了，对于房企加速去库存和改善型住房滥用需求开释等王人有积极的作用。

“有了‘换新购’的动作，尤其是对于有改善需求的购房群体，不错激活新盘的销售。再加上近期落地的首付比例镌汰等设施，有助于改善需求的楼盘去库存。”镜鉴商量独创东说念主义宏伟示意，但这也曾由也存在一定风险，比如购房者买了新盘，然则旧屋子莫得卖出去，思要退定金八成退房，同样经由上相比复杂。

据不透彻统计，截止当今已有徐州、淄博、南京、济南、宁波等至少10城推出了“以旧换新”步履，徐州、南通、海宁等城市还提供了官方换房补贴。此前9月初，山东省淄博市发起的“以旧换新”释怀购房步履，全市首批12家房地产拓荒企业和房地产经纪机构代表签署配合左券，便在其时激励了阛阓的正常关注。

淄博市一位房地产经纪小霜（假名）对记者回忆了其时计谋出台时的情况：“其时淄博新址和二手房的成交王人相比低迷，计谋刚出台的前几天商量的东说念主相当多，基本王人是有改善需求的客户群体。”

罗欣荣，男，汉族，1965年10月出生，广东信宜人，全日制大学本科学历，中共党员，1988年6月加入中国共产党，1988年7月参加工作。历任茂名市纪委常委，茂名市教育局党组书记、局长，茂名市人大常委会委员、财政经济工作委员会主任、二级巡视员。

据报道，6月15日，在辽宁大连，一名女导游穿着紧身裤给游客讲解，在视频中女导游的臀部和腿部线条非常明显，引起了网友的质疑和批评。有网友认为，女导游的穿着过于暴露，是一种色情营销的手段，旨在吸引游客的注意力。

但对于计谋的后续，小霜以为水花并不大，这也和当地房地产阛阓情况关联。“淄博楼市照旧相比饱和，新盘的量很大，况且新址、二手房之间的价钱差并不大，可能加少许钱就能买到新址，为什么还要买二手的呢？换房的业主治服王人但愿旧房卖得高少许、新址价钱低少许，这就导致尽管有兜底机制，但在以新换旧的链条中，旧房源着手的难度很大。”

广东省城规院住房计谋联系中心首席联系员李宇嘉也指出，“以旧换新”这一楼市新举措的鼓舞过程中，对于旧房的价值评估显得尤为遑急。研讨到二手房往复周期长，为了尽快出售房产，业主可能需要在价钱方面作念出一定衰落。

“在当下好多三四线城市新址去化难的配景下，房企有着很强的参与温雅，谁抢到了这波置换需求，谁就更容易在当下阛阓环境下赢得先机。”58安堵客联系院院长张波以为，但要扎眼的是，如果购房者提前锁定了房源，这一房源将不可在阛阓上另行出售，要是后续旧房卖出不堪利，无形中也会拉长新址去化周期。

在推出“以旧换新”等计谋的同期重庆时时彩炸金花，不同城市也针对二手房往复时代长、老本高级问题，选拔了更多的配套设施，比如近期上海延伸“老屋子”公积金贷款年限、多地取消或松动二手房往复指点价等，以促进一二手房流畅，终了更好的预期。